邓州法院：巧变通一案三拍品 速拍卖助力营商环境
6月17日上午10：00，邓州法院执行局一拍成功拍卖位于邓州市某小区房产4处，成交价503万元，吸引近6000人次围观。审慎执行暂不腾租户经营有保证河南邓州农村商业银行股份有限公司申请执行张某珍、徐某文为借款合同纠纷一案，案件进入执行程序后，被执行人一直未履行生效法律文书确定的义务，执行局遂依法对被执行人名下财产进行处置。案件承办人将财产权属、权利负担等情况调查完毕后，考虑到涉案房屋现正有商户承租进行生产经营活动，疫情期间商户经营不易，为最小程度减少执行工作对市场经营活动的影响，经双方当事人同意后，承办人决定暂不让租户腾空房屋，待拍卖结果出来后，由承租人与新的房主再行商量租赁事宜，最大程度地减少承租商户的损失，又不影响房屋的依法处置。执行措施灵活变切实优惠关注多涉案财产进入拍卖程序后，财产处置法官段士海、杨智龙迅速行动，推进挂网拍卖工作。经委托评估，涉案房屋价值较大，很难有买受人有大量资金全部拍下，且我市房地产市场低迷，房产成交量并不高。此时，财产处置法官遇到了难题，如何才能顺利拍出呢？承办法官对案件细致讨论、综合研判，并征询双方当事人意见后，决定依照相关规定，在评估价的基础上以503万作为起拍价，以提升房屋的价格吸引力，促使房屋拍卖成功。同时执行法官还考虑到涉案房屋相对独立，除其中两处不能分开外，其余两处均可单独上拍，采取变通措施，将涉案房屋分为三个独立拍品同时上拍，也便于提高拍卖成交率，推动涉案房产顺利处置变现。经此一举，拍品挂网后，反响良好，不少群众多次来电咨询了解拍品情况。多措并举解难题成功拍卖护权益就在承办法官认为万事俱备，只欠东风时，拍卖前又出现了新的问题，有竞拍人反映由于保证金账户限额，当天无法提供足额保证金参与竞拍。得知情况后，为保证每一个有意向购买的群众都能参与到竞拍中，执行干警杨智龙第一时间与竞拍人沟通，提供解决对策，建议竞拍人通过司法平台或银行提升额度，若此法不可行的话，也可特事特办，采取线上线下相结合的报名方式，竞买人可将保证金直接转入“一案一账户”案款系统，由执行干警向相关平台提供凭证保障竞拍人顺利参与竞拍，通过上述方法有效解决了竞拍人因保证金无法参与竞拍的问题。邓州法院牢固树立“法治是最好的营商环境”理念，并坚持善意文明执行，依法审慎适用强制措施，最大限度降低对市场主体生产经营的影响，从降成本、提效率、保质量三个维度加强涉企案件办理，推进财产处置变现，维护了当事人的合法权益，切实服务和优化营商环境！
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