深圳房价涨疯了！
前三季房价猛涨12.18％ 深圳今年盛刮炒作风业内认为深圳房价猛涨很大程度上是人为操控造成；相关利益集团欲借“房荒论”牟取暴利
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“深圳房价涨疯了！”据此，深圳市房地产研究中心日前明确宣布，截至10月底，深圳实际待售商品住宅约有6．8万多套，达688万平方米，充足的待售房屋可满足9至10个月的市场需求。
这一消息有力舒缓了市民对住房供应短缺的担忧，也戳穿了个别开发商及相关利益集团借渲染“房荒”牟取暴利的如意算盘。
炒作诱发房价猛涨12.18%
深圳住宅均价今年1月至9月猛涨12．18％，达到6639．64元／平方米，其中特区外房价涨幅更高达3成。房价上涨相当大程度上是人为操控造成的，近日一度甚嚣尘上的“房荒”流言就是个别开发商哄抬房价的伎俩之一。据了解，今年以来深圳一些开发商采取各種隐蔽的手段违规销售、炒作、囤积房源，使上涨的房价掺进了不少水分，主要表现为以下几招：
一是在拿到楼盘预售许可证后，采取分期销售的办法，人为制造供应紧张的气氛，由此大幅提升房价。例如，一个1000套房子的楼盘，开发商先推出一期100套上市，制造“抢购”局面，给消费者造成房子紧缺的心理暗示；接着推出二期100套，再次出现“抢购”局面，房价就上涨一截；然后三期、四期依次类推，房价被人为操控猛涨。
二是销售定价不透明、不规范，利用信息不对称诱使购房者就范。开发商在通过内部登记和认筹来积累客户的过程中，大多不标价或标价内容不全，等到客户积累到一定的程度，发现某些房型特别受客户青睐，就在正式销售时调高房价，如果楼盘整体热销，更随时提高房价，即使同一个楼盘，连营销人员也不知道明后天的房价是多少。
如深圳某著名开发商最近推出一个海滨豪宅楼盘，客户认筹时房价为16000元/平方米，到最后销售时竟涨到24000元/平方米；加上原先许诺推出的400多个单位，到时又减少至120个，引起排长队等候购房客户的强烈不满，以致售楼处被砸坏了。有的开发商甚至在楼盘销售前的十几贩N佣疾还??考郏??崃丝突Ф哉媸迪?坌畔⒌闹?槿ā
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