邓州首例农民建房因质量问题与包工头对峙公堂，口头协议胜诉获赔18万

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由于法制意识淡薄，农村建房普遍存在着“只有口头协议，没有书面合同”的习俗，致使房屋出现质量问题后双方纠纷不断，受害方很难打赢官司。

      近日，河南省邓州市法院审结了首例农村建房合同纠纷案，判决负责承建施工的包工头张某一次性赔偿原告各项经济损失共计18.07万元。该案不仅使建房户能够从中受到法制教育，而且也给施工方敲响了质量不容马虎的警钟。
      原告邓州市刘集镇钱湾村钱某诉称，2013年3月9日，他与被告本镇郑赵集村负责承建施工的包工头张某签订了建房合同，合同约定“由被告以包工不包料的方式为其建房。若出现平房屋顶裂缝漏水等严看建筑质量问题，由被告包工、包料、包款，负责重建。若施工延期超过15天，赔偿5000元。”
      合同签定后，原告依照合同约定履行了全部义务，但由于被告不按国家城乡住房建设规定的相关质量标准施工，而是按照自己制定的标准施工，结果导致房顶漏水，墙体裂缝严重建筑质量问题，并且还迟延了约定的工期。
      原告多次找被告要求维修，被告却再三推诿。无奈之下，原告自己找来其他建筑队进行前后三次维修处理，但过后仍无法解决根本问题。
      为此， 原告费尽周折将被告约至自己家中商量解决相关事宜，但却遭到严词拒绝，被告声称：“谁管你千年房子不漏雨！告老子的多里很，你问问谁能打赢官司？不服你也去告吧！”
      气愤之下，为维护自己合法权益，原告拿起法律武器，依法对被告提起民事诉讼，双方对簿公堂。
      被告张某辨称，自己的施工质量完全符合合同约定和相关标准，且早已结清全部施工款项。原告已实际入住房屋，视为对其工程质量的认可，也不存在延期完工的情形。故原告所诉并无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
      邓州法院申理后认为，原、被告双方所订建房合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。
      被告作为长期从事建筑行业、相对专业的施工方，所建房屋质量应当符合国家或行业标准，而本案房屋经专门鉴定机构鉴定，存在多处质量问题，且已影响到房屋结构安全及功能使用，结论为B级危房。
      根据《中华人民共和国合同法》第112条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”故原告要求被告支付房屋维修和加固全部费用的诉讼请求，于法有据，予以支持。
      被告迟延完工超过15天，赔付原告违约金5000元，合同双方自愿，内容不违背法律规定，应当尊重其意思自治。故被告应当支付。
      根据《中华人民共和国合同法》第60条、第62条、第107条等之规定，依法判决被告张某支付原告钱某：房屋维修加固费用，已发生的维修费用和违约金，三项合计163574.41元。被告于判决生效后十日内支付。
      案件受理费3450元，鉴定费11000元，合计14450元，由被告张某负担。
      如果未按本判决指定的期限履行赔付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
      一审判决后，张某不服，上诉于南阳中院；中院驳回上诉，维持原判。终审判决生效后，被告虽有赔偿能力，但仍拒不履行。于是，原告申请强制执行，并要求追究被告拒不履行法院生效判决的刑事责任！
      面对强大的执行压力，张某非但不积极主动配合，而且还恶意转移资产，雇佣假记者冒充河南电视台到法院干扰办案。然而，法官和法警明察秋毫，正气凛然，均不为所动。
      最终，张某在拘留所里权衡利弊后，履行完全部判决赔偿义务，并写出了悔过书。
      正是：只管收费建房，不管质量如何；起初推诿耍赖，最终自食苦果。

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