有盼头了！邓州市政府出手处置我市11个问题楼盘！快看有你买的没

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2019年6月14日，邓州市房地产领域问题楼盘处置工作推进会召开，由邓州市副市长张栓誉主持！会议通报全市房地产领域问题楼盘处置情况，安排部署下一阶段问题楼盘处置工作。

张栓誉强调，各相关单位要牢固树立"一盘棋"思想，明确目标任务，细化职责分工，强化责任落实，形成攻坚合力，确保交办项目按期销号，如期完成化解任务，为全市经济社会发展创造良好环境。

近几年来，我市多次发生问题楼盘业主集中到有关部门表达诉求的事件，但问题迟迟没有得到根本解决，问题楼盘已经成为我市经济社会发展的一颗“毒瘤“，也是埋在我市房地产市场的一颗没有定时的“炸弹“，给社会和谐稳定带来极大隐患！

尤其是今年以来，上述问题楼盘业主多次集中到有关部门反映合理诉求，市政府对此高度重视，多次召开问题楼盘处置专题工作会,研究解决办法，集中解决这一民生问题。

据了解，目前我市问题楼盘包括以下11个，存在的具体问题为：

1、东方红经济适用房（拖欠农民工工资和工程款）

2、邓州市少儿童装城（延期交房、烂尾楼盘）

3、皇马国际（商铺纠纷）

4、金川盛世美景天城（小区物业问题）

5、卢浮帝景（延期交房，无法网签备案签订购房合同）

6、团结路拆迁安置房（反映安置房建设缓慢，回迁无望）

7、银基王朝（五证不全，延期交房）

8、御花园项目（拖欠农民工工资及工程材料款）

9、花洲览秀（延期交房，不能签订正规购房合同及无法备案）

10、开元盛世（小区物业问题）

11、海德堡（五证不全）

今年以来，多个问题楼盘业主集中维权：

一：2019年6月5日，数十名花洲览秀业主集合在市政府门前维权：

二：2019年6月3日，数十名邓州市鑫天地嘉苑小区的业主，在该小区售楼部门口和邓州市政府门前拉条幅维权！

三：2019年5月13日，邓州市银基王朝数百名业主在市政府门前集合维权：

四：2019年5月10号，花州览秀小区，数十名业主爬上楼顶，以要跳楼的方式进行维权！买了四五年的房子，迟迟不交房！

五：2019年年初，财富书香人家业主在小区物业管理中心维权！抗议小区物业费年年上涨，由原来2017年1元/㎡，涨到2018年1.2元/㎡，到了2019年又要涨到1.38元/㎡。

六：2019年4月，新世界业主因为不满物业的服务，数十名业主在售楼部门口维权！

七：卢浮帝景小区二期迟迟不交房，引发业主多次维权和上访！

烂尾楼，顾名思义，它的意思是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

形成烂尾楼的原因有哪些？

烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种：

1、开发商主动烂尾

由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

2、开发商被动烂尾

这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。

买房遭遇烂尾应该怎么办？

1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

2、如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

3、开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

如何才能避免买到烂尾楼呢？

首先，购房者在选择商品房时应选择有实力、信誉好的开发商，不要盲信开发商许以的高回报、高利润，警惕高风险。

其次，在买房时要审查开发商“五证二书”，其中“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

最后，尽可能选择现房或者准现房。

（文章内容图片来自网络）

房小二有话说

嘘！南阳还有245个问题楼盘呢。

（数据不完全统计）

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