竞争激烈？邓州某楼盘工作人员为抢客户竟动手打人？

邓州门户网鸭鸭

8月16日上午，在邓州东区一家售楼部的门口附近，另一家楼盘的工作人员在此等候多时，等着有客户出来了上去拦截拉访，也就是蹲在别人家的门口抢客户！这种行为在行业内十分的不地道！

随后，这名拉客的某楼盘工作人员被人家发现了，双方沟通的过程中，这名抢客户的男子说道：我他妈的还不想来呢！

这句话已经有点侮辱人的意思了，你跑到别人家抢客户，还骂人，有点过分！现场的视频我也看到了，本想上传上来，大家也看看，后来觉得还是不妥，对于当事人双方都不好，就只截个图打个马赛克了，毕竟，一时冲动不至于让他在行业内出名。他抢客户还骂人，但我还是得保护其个人名誉呀。

被抢客户的这家楼盘的人还被抢客户的这名男子抓伤了，胳膊上有两道红印，看看这，又是抢客户，又是动手，又是骂人，素质哪里去了？行业道德哪里去了？

有人可能会觉得，这名男子真敬业，他所在的公司应该奖励一下，抢客户的劲头十分值得表扬！如果一家公司是这样的价值观，那它就是有问题了，有问题的公司所开发的楼盘自然是不能放心的购买的！现在打同行，以后是不是还打业主？

行业竞争一直有，但是也要有原则有底线！不是可以为所欲为，不是可以动手打人！

邓州的市场目前比较稳定，下半年国庆节前后会有三家楼盘开盘，元旦节前后，会有两家楼盘开盘，下半年基本就这几个新楼盘了，大家有竞争也要合理竞争！邓州每年销售有五六千套房子，市场很大，大家的房子都能卖，还没有到没客户的地步，与其偷偷摸摸抢别人家的客户，不如做好自己的营销宣传推广，开盘的时候合理定价，给客户们一个好的选择，只要做到这些，你的房子不愁卖！

7月份月销大几十套的楼盘都好几个！市场稳定，但是不代表凉了！

有同行说：其实也没必要，客户自己心里都有杆秤，我还没出售房部你就把我拉到别处看房，你们那是不是不好卖？

有道理！

对于在别人家的售楼部外面拉客户，这种行为以后只会越来越多，但是，也要有基本的规矩，比如，人家售楼部外围多少米范围内是红线，不能去。售楼部里面更不能去，那是破坏人家正常的营业秩序！搞不好还违法里！

我发的这个稿子，并不是谴责谁，名字啊图像呀都马赛克了。只是希望大家有一个良好的从业环境，没必要搞得鸡飞狗跳，不得安生！

最后分享一点关于利率的内容，希望对大家有所帮助：（来源于：一粒金）

近日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称：将于8月25日起，对“符合转换条件但尚未办理转换”的存量浮动利率个人住房贷款，定价基准批量转换为LPR。

什么意思呢？就是你之前和银行签署的二手房贷款合同，如果在2020年8月25日之前自己没有主动去操作转换，那么就会被强制转换为LPR定价合同。

同时也失去了选择固定利率的机会。不过银行给了一个容错时间，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

听了这条消息后，很多人开始着急了，有人说：“现在还不太懂LPR利率，还被强制转换了，这不是侵犯我的选择权吗？银行不做亏钱的买卖，是不是有阴谋？”

关于LPR利率我之前讲过很多，现在时间不多了，我再着重讲一次，让大家吃颗定心丸。

先说结论，银行帮你自动转换为LPR定价模式，不是在坑你，大可以放心。

去年年底，LPR利率制度出台后，银行就喊老百姓去转换了。至于转换有两种模式：一种是固定利率，一种是LPR模式。

固定利率，利率永远不变，例如之前你买房签合同利率是4.9%，未来的合同利率还是4.9%，月供金额不变，直至你把房贷还完为止。

LPR模式，利率随时浮动，参考标准基于每个月央行公布的LPR利率，LPR利率低了，你的房贷利率也就低了，LPR报价高了，你的房贷利率也跟着高了。

选择了LPR模式，利率到底是怎么算的？房贷利率=（过去的房贷利率-4.8%）+近期LPR利率，4.8%是2019年12月公布的5年期以上LPR，这个是定死的。

如果你的商业贷款利率是5.3%，今年7月份的LPR是4.65%，那么你的转化利率就是=（5.3%-4.8%）+4.65%=5.15%，转换后的房贷利率比之前的低。

还有人问，如果我之前是打折利率利率呢，例如很多人在2015年前买的房子，享受7折基准，就是70%*4.9%=3.43%。*

其实算法也是一样的，3.43-4.8%=-1.37%。这是你未来的独属于你的加点，永久不变。然后按照7月份的利率4.65%来说。就是4.65-1.37%=3.28%，比之前3.43%还少了0.15%。虽然钱不多，但长期累积也是一个大额数值。

你会发现，如果转换成LPR利率，无论之前你的房贷利率是上浮还是打折，那么明年你的房贷利率都会减少，月供房贷金额相应减少。

有人问，难道固定利率不能选吗？也不是。根据公式，LPR房贷利率=（过去的房贷利率-4.8%）+近期LPR利率

只有当未来“近期LPR利率”上浮至4.8%以上，你的房贷利率才会比过去高，这时候选择固定利率是最划的。

红尘无爱

我是邓州人在外地，想请教一下，咱们邓州的房价，新房均价多少钱呢？

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