可开发一万余套房！邓州2020年国有土地出让成交数据综述！

邓州门户网房产小编

                                                                                                   

今天，给大家盘点总结一下即将过去的2020年邓州总共卖了多少土地，卖了多少钱，可开发多少房子。

2020年数据：

邓州市2020年度国有用地成功出让总计25块土地：

其中商品住房用地14块

商业用地1块，

工业用地8块，

批发用地1块，

交通运输用地1块。

对比2019年：2020年比2019年多卖了3块土地，其中主要是工业用地区分较大，住房用地一样。

邓州市2020年度国有用地成功出让成交价总计167546万元：

其中商品住房用地总计147066万元，

商业用地总计9603万元，

工业用地总计9621万元，

批发用地352万元，

交通运输用地904万元。

对比2019年：2020年比2019年多卖了好几个亿，可以说是翻倍了

邓州市2020年度国有用地成功出让占地面积亩数总计1216.016亩：

其中商品住房用地总计691.608亩，

商业用地总计63.59亩，

工业用地总计418.869亩，

批发用地总计5.33亩，

交通运输用地36.619亩。

对比2019年：住宅亩数多卖了两百亩左右，工业用地也大幅增长。

邓州市2020年度国有用地成功出让可开发面积（建筑面积）总计1495768.08平方米。

其中商品住房用地可开发面积总计1211829.97平方米，

商业用地可开发面积42393.4平方米，

工业用地科可开发面积227206.3平方米，

批发用地可开发面积2132.16平方米，

交通运输用地可开发面积12206.25平方米。

对比2019年：住宅可开发面积大幅增长，并且，2020年度住宅可开发面积约合10100余套房子，也就是说，一年卖的土地就能开发一万余套房子！而2020年度总计卖的房子预估在6000套左右。

接下来，具体的把14块商品住房用地和一块商业用地所对应的项目总结一下，其他性质的土地不再介绍。

2020年4月24日，编号DT（2019）13的国有建设用地，仅仅只有一轮举牌就以总价1.075亿元成交，由西安福至平坤房地产开发有限公司竞得。该地块位于邓州声树路东侧，南一环南侧，占地面积51.185亩，容积率不高于2.4，限高54米，约合每亩210万元，楼面价为每平1313元。【龙记观园】

7月15日，编号DT（2020）6号地位于邓州市湍北北京大道西侧灵山路北侧，占地面积94.498亩，容积率不高于2.5，限高54米，成交价22208万元，约合每亩235万元，楼面价约合1410元，由河南正商新府置业有限公司竞得【正商凯悦华府】

8月12日，编号DT（2020）12号地块位于穰城路东侧，人民路南侧，占地面积31.511亩，为商品住房用地，容积率不高于2.8，限高54米，以总价4412万元成交，约合每亩140万元，楼面价约合750元/每平方，由河南碧赢置业有限公司竞得【碧桂园花洲府】

8月12日，编号DT（2020）13号地块位于邓州三贤路东侧，团结路南侧，占地63.59亩，为40年土地产权的商业服务用地，容积率不高于1.0，限高18米，总成交价9603万元，约合每亩151万元，楼面价约合2265元，商业地块，所以楼面价高，由邓州启正置业公司竞得【正商新天地】

10月13日，编号DT（2020）14号地块位于北京大道西侧，灵山路北侧，为商品住房用地，占地面积1.545亩，容积率不高于2.5，成交价365万元，约合每亩236万元，由正商竞得，这跨地就是正商凯悦华府的补充用地【正商凯悦华府】

10月13日，编号DT（2020）16号地块位于北京大道东侧，工业大道北侧，为商用和住宅兼容土地，占地面积85.92亩，容积率不高于1.5，成交价5456万元，约合每亩63万元，由邓州市德峰房地产开发有限公司竟得【邓国春秋园关联项目】

10月29日，编号DT（2020）18号地块位于声树路东侧，南阁路南侧，为商品住房用地，占地面积69.582亩，容积率不高于2.2，限高54米，起拍价13221万元，约合每亩190万元，成交价20521万元，约合每亩295万元，楼面价约合2010元每平方！由河南荣星置业有限公司竞得！【荣星地块】

10月29日，编号DT（2020）19号地块位于穰城路西侧，穰邓大道北侧，功勋路南侧，为商品住房用地，占地面积50.664亩，容积率不高于2.5，成交价11906万元，约合每亩235万元，楼面价为1410元每平方，该地块由河南建控置业有限公司竞得【建控金尊府】

11月4日，编号DT（2020）21号地块位于北京大道西侧，团结路北侧，占地面积17.296亩，容积率不高与5.75，成交价3553万元，约合每亩205万元，楼面价约合536元，由河南四友竞得【银基王朝】

11月18日，编号DT（2020）22号地块位于迎宾大道北侧，东扶路东侧，为商品住房用地，占地面积80.6亩，容积率不高于2.8，起拍价16950万元，约合每亩210万元！经历了5轮竞价后，最终成交价17750万元，约合每亩220万元，楼面价约合1180元，由邓州启正置业有限公司竞得【正商地块】

11月18日，编号DT（2020）23号地块位于乐城路东侧，南桥街北侧，为商品住房用地，占地面积13.434亩，容积率不高于4.0，成交价2300万元，约合每亩171万元，楼面价约合642元每平方，由邓州和通置业有限公司竞得【鼎华府邸】

11月18日，编号DT（2020）24号地块位于中州大道西侧，南桥街南侧，为住宅兼容商用土地，占地面积31.884亩，容积率不高于4.4，成交价6350万元，约合每亩199万元，楼面价约合679元每平方，由河南悦信置业有限公司竞得！【金城国际&义乌商贸城】

12月16日，编号DT（2020）27号地块位于迎宾大道北侧，东扶路西侧，为商品住房用地，占地面积57.63亩，容积率不高于2.8，限高54米，起拍价12680万元，约合每亩220万元。经历30轮次加价竞争，以成交价16380万元，约合每亩284万元，楼面价约合1523元每平，最终由淅川碧赢置业有限公司竞得！【碧桂园地块】

12月16月。编号DT（2020）28号地块位于穰邓大道南侧，三贤路西侧，为商品住房用地，占地面积47.472亩，容积率不高于2.4，成交价6885万元，约合每亩145万元，由河南丹景苑房地产开发有限公司竞得。【农村教师安置房】

12月22日，编号DT（2020）26号地块位于迎宾大道北侧，东扶路西侧，为商品住房用地，占地面积58.389亩，容积率不高于2.8，限高54米，起拍价13430万元，约合每亩230万元。成交价18230万元，约合每亩312万元，楼面价约合1673元每平方。由邓州蓝城置业有限公司竞得！【蓝城地块】

2020年度邓州土地出让成交截图▼

最后分享一段话：

过去买房，上涨空间有多大，无疑是第一位的。而未来买房，安全性和流动性的重要性，已经远远超越了上涨空间。

任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。房子有价无市，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。

房地产已经过了闭着眼买就能发财的时代，纵使你压对了买房趋势，现金流也会成为最大的拦路虎。

在我身边，不乏有一些殷实家庭、大款家庭，过去十多年投资房地产，因为资金周转陷入困境，最后导致现金流崩盘的惨烈后果。

毕竟人一辈子赚钱的黄金时间只有短短十几年，现在的高收入不代表未来持续不间断的高收入，收入曲线会在40岁之后掉头下滑。

而还房贷的压力却要贯穿几十年，尤其是手持多套房产的投资者，遇上现在这样的横盘周期，房价上涨无法覆盖现金流支出，在心理上就足够让所有的“心急”投资者精神破产。

如果这时再来个外部的突然冲击，比如某位家庭成员大病住院，意外身故等，辛苦运营的现金流闭环，就会立马中断崩溃。

大部分普通人并非天生富贵人家，可支配的资金本就很有限。在财富积累的黄金时期没有做好风控，等到人至中年，身体状况、职场前景都走了下坡路，跌倒了就很难再次翻身。