可开发一万余套房！邓州2020年国有土地出让成交数据综述！
今天，给大家盘点总结一下即将过去的2020年邓州总共卖了多少土地，卖了多少钱，可开发多少房子。2020年数据：邓州市2020年度国有用地成功出让总计25块土地：其中商品住房用地14块商业用地1块，工业用地8块，批发用地1块，交通运输用地1块。对比2019年：2020年比2019年多卖了3块土地，其中主要是工业用地区分较大，住房用地一样。
邓州市2020年度国有用地成功出让成交价总计167546万元：其中商品住房用地总计147066万元，商业用地总计9603万元，工业用地总计9621万元，批发用地352万元，交通运输用地904万元。对比2019年：2020年比2019年多卖了好几个亿，可以说是翻倍了
邓州市2020年度国有用地成功出让占地面积亩数总计1216.016亩：其中商品住房用地总计691.608亩，商业用地总计63.59亩，工业用地总计418.869亩，批发用地总计5.33亩，交通运输用地36.619亩。对比2019年：住宅亩数多卖了两百亩左右，工业用地也大幅增长。
邓州市2020年度国有用地成功出让可开发面积（建筑面积）总计1495768.08平方米。其中商品住房用地可开发面积总计1211829.97平方米，商业用地可开发面积42393.4平方米，工业用地科可开发面积227206.3平方米，
批发用地可开发面积2132.16平方米，交通运输用地可开发面积12206.25平方米。
对比2019年：住宅可开发面积大幅增长，并且，2020年度住宅可开发面积约合10100余套房子，也就是说，一年卖的土地就能开发一万余套房子！而2020年度总计卖的房子预估在6000套左右。
接下来，具体的把14块商品住房用地和一块商业用地所对应的项目总结一下，其他性质的土地不再介绍。2020年4月24日，编号DT（2019）13的国有建设用地，仅仅只有一轮举牌就以总价1.075亿元成交，由西安福至平坤房地产开发有限公司竞得。该地块位于邓州声树路东侧，南一环南侧，占地面积51.185亩，容积率不高于2.4，限高54米，约合每亩210万元，楼面价为每平1313元。【龙记观园】
7月15日，编号DT（2020）6号地位于邓州市湍北北京大道西侧灵山路北侧，占地面积94.498亩，容积率不高于2.5，限高54米，成交价22208万元，约合每亩235万元，楼面价约合1410元，由河南正商新府置业有限公司竞得【正商凯悦华府】
8月12日，编号DT（2020）12号地块位于穰城路东侧，人民路南侧，占地面积31.511亩，为商品住房用地，容积率不高于2.8，限高54米，以总价4412万元成交，约合每亩140万元，楼面价约合750元/每平方，由河南碧赢置业有限公司竞得【碧桂园花洲府】
8月12日，编号DT（2020）13号地块位于邓州三贤路东侧，团结路南侧，占地63.59亩，为40年土地产权的商业服务用地，容积率不高于1.0，限高18米，总成交价9603万元，约合每亩151万元，楼面价约合2265元，商业地块，所以楼面价高，由邓州启正置业公司竞得【正商新天地】
10月13日，编号DT（2020）14号地块位于北京大道西侧，灵山路北侧，为商品住房用地，占地面积1.545亩，容积率不高于2.5，成交价365万元，约合每亩236万元，由正商竞得，这跨地就是正商凯悦华府的补充用地【正商凯悦华府】
10月13日，编号DT（2020）16号地块位于北京大道东侧，工业大道北侧，为商用和住宅兼容土地，占地面积85.92亩，容积率不高于1.5，成交价5456万元，约合每亩63万元，由邓州市德峰房地产开发有限公司竟得【邓国春秋园关联项目】
10月29日，编号DT（2020）18号地块位于声树路东侧，南阁路南侧，为商品住房用地，占地面积69.582亩，容积率不高于2.2，限高54米，起拍价13221万元，约合每亩190万元，成交价20521万元，约合每亩295万元，楼面价约合2010元每平方！由河南荣星置业有限公司竞得！【荣星地块】
10月29日，编号DT（2020）19号地块位于穰城路西侧，穰邓大道北侧，功勋路南侧，为商品住房用地，占地面积50.664亩，容积率不高于2.5，成交价11906万元，约合每亩235万元，楼面价为1410元每平方，该地块由河南建控置业有限公司竞得【建控金尊府】
11月4日，编号DT（2020）21号地块位于北京大道西侧，团结路北侧，占地面积17.296亩，容积率不高与5.75，成交价3553万元，约合每亩205万元，楼面价约合536元，由河南四友竞得【银基王朝】
11月18日，编号DT（2020）22号地块位于迎宾大道北侧，东扶路东侧，为商品住房用地，占地面积80.6亩，容积率不高于2.8，起拍价16950万元，约合每亩210万元！经历了5轮竞价后，最终成交价17750万元，约合每亩220万元，楼面价约合1180元，由邓州启正置业有限公司竞得【正商地块】
11月18日，编号DT（2020）23号地块位于乐城路东侧，南桥街北侧，为商品住房用地，占地面积13.434亩，容积率不高于4.0，成交价2300万元，约合每亩171万元，楼面价约合642元每平方，由邓州和通置业有限公司竞得【鼎华府邸】
11月18日，编号DT（2020）24号地块位于中州大道西侧，南桥街南侧，为住宅兼容商用土地，占地面积31.884亩，容积率不高于4.4，成交价6350万元，约合每亩199万元，楼面价约合679元每平方，由河南悦信置业有限公司竞得！【金城国际&义乌商贸城】
12月16日，编号DT（2020）27号地块位于迎宾大道北侧，东扶路西侧，为商品住房用地，占地面积57.63亩，容积率不高于2.8，限高54米，起拍价12680万元，约合每亩220万元。经历30轮次加价竞争，以成交价16380万元，约合每亩284万元，楼面价约合1523元每平，最终由淅川碧赢置业有限公司竞得！【碧桂园地块】
12月16月。编号DT（2020）28号地块位于穰邓大道南侧，三贤路西侧，为商品住房用地，占地面积47.472亩，容积率不高于2.4，成交价6885万元，约合每亩145万元，由河南丹景苑房地产开发有限公司竞得。【农村教师安置房】
12月22日，编号DT（2020）26号地块位于迎宾大道北侧，东扶路西侧，为商品住房用地，占地面积58.389亩，容积率不高于2.8，限高54米，起拍价13430万元，约合每亩230万元。成交价18230万元，约合每亩312万元，楼面价约合1673元每平方。由邓州蓝城置业有限公司竞得！【蓝城地块】
2020年度邓州土地出让成交截图▼
最后分享一段话：过去买房，上涨空间有多大，无疑是第一位的。而未来买房，安全性和流动性的重要性，已经远远超越了上涨空间。
任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。房子有价无市，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。
房地产已经过了闭着眼买就能发财的时代，纵使你压对了买房趋势，现金流也会成为最大的拦路虎。
在我身边，不乏有一些殷实家庭、大款家庭，过去十多年投资房地产，因为资金周转陷入困境，最后导致现金流崩盘的惨烈后果。
毕竟人一辈子赚钱的黄金时间只有短短十几年，现在的高收入不代表未来持续不间断的高收入，收入曲线会在40岁之后掉头下滑。
而还房贷的压力却要贯穿几十年，尤其是手持多套房产的投资者，遇上现在这样的横盘周期，房价上涨无法覆盖现金流支出，在心理上就足够让所有的“心急”投资者精神破产。
如果这时再来个外部的突然冲击，比如某位家庭成员大病住院，意外身故等，辛苦运营的现金流闭环，就会立马中断崩溃。
大部分普通人并非天生富贵人家，可支配的资金本就很有限。在财富积累的黄金时期没有做好风控，等到人至中年，身体状况、职场前景都走了下坡路，跌倒了就很难再次翻身。
页:
[1]
